數據顯示，10月19日-25日北京市商品住宅期房成交3600套、380385平方米，扣除經濟適用房和兩限房，實際成交3001套、339875平方米﹔現房成交715套、97223平方米。北京樓市共有15個項目開盤入市，新增供應套數2881套，環比前一周下降32.23%。眾多老項目的相繼入市給了購房人更多選擇，也促使了成交量的大幅上漲。

 

 

市場開盤均價為13088元/平方米，環比下降了31.09% 。

從地域分布來看，上周15個開盤項目中位于價位偏低的五環外遠郊區域的共有11個項目，并且以普通住宅為主。

如房山區及順義區，因多條即將和已開通的軌道交通線路途經京城的遠郊區縣，加之遠遠低于城區的價位，再次使五環外遠郊區縣的地產受到眾多購房者的關注。

而此類產品的大幅放量，也拉低了上周新增供應的開盤均價，較前一周環比下降了31.09%。

 

 

亞豪機構副總經理高姍分析認為，上周成交情況出現強勢反彈，尤其是期房方面。

除了黃金周長假而推遲消化周期的因素之外，根本原因還是供應量的井噴。

上上周開盤的十几個樓盤，提供了近5000套房源。

由于多集中在周六日開盤，在前期蓄客工作充分的情況下，多數項目取得了開盤當日認購率在80%以上的好成績，多數客戶在上周陸續完成簽約，使得上周的簽約量出現環比大幅增長。

 

 

業內人士分析認為，從上周的新盤數據來看，遠郊區化的趨勢明顯。順義、大興、房山作為十一五規划中全面啟動的3個重點新城建設區域，上周供應量占到了總量的一半。價格優勢明顯的房源集中供應，顯然把消費人群聚焦在了自住需求上。而在預期較好的情況下，新城區域的集中放量，也將不乏對投資需求的吸引。考慮自住需求的廣大市場，香港房地產企業在投資內地一線城市地產時，可以在戰略上做相應調整。