通常，二手房的走勢會緊隨一手房。今年以來一手房大幅走高，二手房也出現了較大幅度上漲。但是進入10月份后，這種情況卻出現了變化。一、二手房的步調開始有了不一致，一手房依然堅挺，而二手房卻出現了些疲軟。

 

 

北京一手房市場則仍然保持著較高的熱度。雖然十一期間一手樓市成交量出現較大幅度的下滑，但長假過后，北京一手樓市迅速回暖，成交量出現了較大回升，價格也有所上漲。數據顯示，10月12日至18日一周北京樓市共有14個項目開盤入市，新增供應套數4251套，環比前一周上漲245.61%。眾多新盤集中上市給了購房人更多選擇，也促使成交量上漲。

與一手房市場保持較高熱度的情況相反，北京二手房市場有所降溫。數據顯示，10月上半月，北京市二手住宅網簽總量為6271套，與9月上半月相比下降了56.2%﹔與9月下半月相比下降了48.1%。

 

 

北京二手房10月的成交量之所以與9月相比差異很大，是因為9月和10月上半月北京市二手房市場均出現了一些特殊的市場情況，造成成交量波動較大。

● 9月上半月的網簽數據較大，是因為從9月1日開始，北京市政府對二手房放貸收緊，由于有一周的緩沖期限，因此許多的買房人在9月初集中進行網簽，造成成交量大幅上升。

● 10月初的較大萎縮是因為十一和中秋節雙節來臨，8天長假期間，人們大都選擇探親或出行，放緩了購房進度﹔另外房價連續7個月上漲，增加購房者觀望情緒﹔二手房放貸收緊，消費者購房成本提高，買賣雙方博弈加劇。

一手樓市之所以能夠在高位依然保持堅挺，很大的原因在于樓市庫存量不足。北京房地產交易管理網的數據顯示，截至10月22日，商品房庫存12.8662萬套，其中住宅只有67951套。此前，北京市住建委給北京樓市庫存設定的最低預警線是10萬套，目前不但已經跌破，而且呈繼續快速下降的態勢。這無疑制約了一手房價的下降空間。